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江苏房价稳字当先土地溢价率降低房价稳定可期

发布时间:2021-01-21 07:49:09 阅读: 来源:高头车厂家

摘要: 周末盘点之2017年江苏将努力维持房地产价格,热点地区土地拍卖溢价率出现降低,未来房价趋势稳定可期,房产税降房价最终只是奢望。

周末盘点之2017年江苏将努力维持房地产价格,热点地区土地拍卖溢价率出现降低,未来房价趋势稳定可期,房产税降房价最终只是奢望。

江苏物价局:2017年努力保持房地产市场价格基本稳定

2月16日,江苏省物价局召开全省价格工作会议。会上提到,2017年江苏省物价局将努力保持房地产市场价格基本稳定,要坚持“房子是用来住的”定位,释放价格监管措施在稳定市场预期方面的积极信号,坚决“防过热”,坚决“去库存”。

此外,根据不同城市房地产市场特点,坚持分类调控,因城施策。今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。一二线城市着重做到稳定房地产市场价格,三四线城市重点解决房地产库存过多问题。

土地市场开局冰火相融:上海深圳溢价率明显降低

2017年开年大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年的平均水平。未来,在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。

不过,对于房企而言,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,补充土地的积极性十分高涨,布局热点城市、押注长三角等活力区域,抢跑意味十分明显。

土地拍卖市场依旧火爆 多城鸡年首拍再现高溢价

昨日,南京的鸡年首场土地拍卖结果出炉,七幅地块全部成交,其中五幅需现场摇号确定竞得人,其总起始价为183.7亿元,成交总价达268.7亿元。同样,长沙“鸡年首拍”的平均溢价率也高达77.82%,最抢手的一幅土地溢价168.4%方告成交。而自今年以来,还有合肥、杭州等多个去年的楼市热点城市刷新了土地价格。对于热点城市土地市场余热难退的现状,有业内人士指出,要缓解房企的“饥渴症”,合理增加土地供应方为治本之策。

北京二套房停贷? 业内:没有停贷 放款比较慢

2月16日傍晚,一则“银行将停止二套房贷 央行要放大招?”的消息称,北京一些银行将停止发放二套房贷款。该报道称,综合消息看来,确有银行已经停止住房贷款业务,但大多数银行仍没有停止。所不同的是,虽然年初银行“额度”充足,但想贷款的难度以及成本都在上升。报道中引用一位不愿具名的银行人士称,不排除未来停止二套房贷款的可能,而值得玩味的是,上述人士随后又迅速撤回消息。另一位供职于北京某国有大行的人士则透露称,其所在银行已经停止暂停住房贷款业务。

2017深圳房价将稳中略降 豪宅受影响比刚需盘小

经历了鸡年的第一波冷空气后,深圳慢慢开始进入春天,登山、赏花、踏青……深圳人们迫不及待地走出去感受春日的温暖。与此同时,深圳楼市却与春天还有一定的距离。

54931元/平方米,这是深圳1月全市的一手房均价,环比下降0.03%。“104新政”继续发力,开发商调整营销节点放缓入市节奏,整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月,深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告,公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离,这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下,市场上观望氛围更加浓厚,售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房,户型图也没有,也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

别指望房产税带来房价大降 楼市调控道阻且长

刚一开年,“房产税”就成了舆论热议的话题。

这有现实市场背景:春节刚过,楼市利空连连,多地房贷收紧,融资弹药库——私募资管产品被盯牢,房企尤其是中小房企的钱袋子堪忧。

而国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,本是7000余字长文,不过稍稍提及房地产税,便被媒体反复咂摸,刷屏朋友圈。

其实,稍读文件便知,原话是“在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

只要见了风,就是满城风雨。房地产税一出现,似乎便显得其他几项探索存在感全无。

绿地、碧桂园、万科各下一子 上海三宅地42.3亿元近底价成交

2月17日,上海临港南汇新城出让三宗宅地,总出让面积约16.6万平方米,总起始价约41.87亿元。

在绿地顺利摘得临港南汇新城NNW-C4A-02地块后,碧桂园及万科分别以16.3亿元及10.35亿元各获一子。最终,三宗地块近乎底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。

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