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买房如何辨别房产证真假这些要点要牢记

发布时间:2021-01-07 17:23:57 阅读: 来源:高头车厂家

房天下

今天要给大家普及一下真假房产证的知识。

有人问为什么会有人造假房产证,买不上房就算了,拿个假证也没啥用啊。

其实,假房产证出现的情况有这么几种:

第一种情况,房产证没有办下来,但是却着急用钱,不得不把房子卖掉,于是办个假房产证。这种情况属于原业主可能为尽快套现造假房产证,一旦交易成功,买家将面临巨大的风险。

第二种情况,别人家的房子,做成假房产证,办理抵押贷款。等真正的房主发现自己家房子被抵押的时候,已经不得不还这笔高额贷款了。

第三种情况,租房的想把房子再租出去,不想退房于是造了个假证当起了二房东。此前就有类似的案例,二房东谎称自己是房主的外孙之类的,骗了租房的年轻人。

那么,要如何识别真假房产证呢?

据介绍,房产证分两种版本,一种是普通版,另一种是2000版。2000版是2000年的新版本,增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。

普通版的产权证辨真假的办法:

一是纸张

真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。

二是水印

假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

三是防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

2000版的房产证辨真假的办法:

除了以上特征外,2000版还特别制作了如下防伪标志:

一是微缩文字

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

二是底纹和团花

真产权证页面底纹的浮雕字立体感强,线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,或有断线。真产权证封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。

另外,真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制(2000)”的字样。在房产证的封二位置,就清晰印了建房注册号的号码,建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号,如南宁是45001,广东是44001等。第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章,如“南宁市房产管理局”;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

当然,如果觉得自己还是学不会,还可以交给房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会通过查册来辨别业主身份,以确保交易安全。

购房指南提醒:作为房主一定要避免房产证被复制

一是不要随便出示给买家、租客看。

房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不要随意出示给买家看。在房屋租赁时,租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件,即使是需办理居住证和工商登记,业主也必须到场协办。

二是地产中介用复印件必须备注。

如果业主实在无时间来办理的业务,需正规中介帮忙,并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”,不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。

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