上海二套房契税怎么算

上海的二套房契税是指购买第二套住房时需要缴纳的契税。契税是房地产交易流程中的一项税费，按照国家有关规定，购买二套住房需要缴纳契税。

上海的二套房契税计算公式如下：契税=房屋总价×契税税率-扣除数。

对于购买二套住房的个人，契税税率为3%，而对于非自住性质的住房，契税税率为5%。此外，对于房屋总价超过580万元的，还需要按照增值部分交纳滞纳金。

扣除数按照不同的契税税率和房屋性质有所区别。目前，上海市二套房契税的扣除数如下：

- 对于自住性质的住房，扣除数为3万元；

- 对于非自住性质的住房，扣除数为5.8万元。

举个例子来说，假如某个购房者购买了一套总价为600万元的自住性质的二套房，那么契税=600万元×3% - 3万元 = 15万元。

需要注意的是，购买二套住房需要满足一些条件，比如购房人需要在上海有一套已购住房，并且相关房屋已办理不动产登记手续等。

总的来说，上海的二套房契税按照房屋总价和契税税率进行计算，同时根据房屋性质有相应的扣除数。购买者在购房时需要提前计算好契税，并根据相关政策进行缴纳。而且在实际操作过程中，购房者还需要留意最新的政策变化，以确保按照最新要求缴纳契税。